Понедельник, 07 сентября 2020 12:57

Как Сочи оказались на ПИКе Гордеева Избранное

Скандальный московский девелопер мечтает об «империи» от Черного моря до Владивостока

Группа компаний ПИК, основными акционерами которой являются Сергей Гордеев и ВТБ, продолжает вести активную политику «завоевания» российских регионов. В начале сентября стало известно о намерении владельцев ПИК закрепиться на строительном рынке Дальнего Востока, а также о приобретении объекта в элитном районе Сочи. Не исключено, что в ближайшее время на участке, расположенном вблизи черноморского побережья, начнется строительство апартаментов высокого ценового сегмента. Ситуацию усложняет нахождение здесь комплекса зданий бывшего НИИ курортологии и физиотерапии, главное из которых признано федеральным памятником культуры. Между тем, в Москве и Подмосковье объекты ПИК все чаще оказываются в центре громких скандалов: в течение недели на одном из них произошел пожар, на другом - рухнули перекрытия строящегося жилого дома. Многочисленные жалобы на качество жилья поступают также со стороны жильцов уже заселенных ЖК, которые вместо обещанной им «качественной среды» оказываются в убого отремонтированных квартирах, явно не соответствующих ярким рекламным буклетам.

На месте памятника возведут апартаменты?

Компания «ПИК-Инвестпроект» (входит в строительную группу «ПИК» Сергея Гордеева) стала единственным владельцем ООО «Парасанг-Системс», которую выкупила у ООО «Фрост Холдинг». Эта структура принадлежит Закрытому паевому инвестиционному фонду «Девелоперские активы», управляемому компанией «ВТБ капитал пенсионный резерв» - «дочкой» банка ВТБ.

Как сообщает РБК, «Парасанг-Системс» принадлежит право аренды земельного участка площадью 12,4 гектара, расположенного на Курортном проспекте Сочи в 150 метрах от черноморского побережья. Здесь находится бывший НИИ курортологии и физиотерапии, комплекс которого был построен в 1929 году по проекту известного архитектора Алексея Щусева.

По информации портала, главное здание НИИ признано объектом культурного наследия федерального значения, однако еще в 1990-х гг. оно оказалось заброшено. Тем не менее, обязанность проведения ремонтно-восстановительных работ памятника прописана в договоре аренды. Предыдущий собственник должен был окончить их в срок до 1 мая 2020 года, но сделано это или нет - неизвестно. Таким образом, не исключено, что ПИК придется взять на себя еще и это направление.

Стоимость сделки официально не разглашается, но, по мнению экспертов «Ведомостей», она может составить порядка 3млрд рублей. Отмечается, что экономически целесообразно строить здесь апартаменты высокого ценового сегмента, а не жилье эконом-класса. Кроме того, с учетом имеющихся ограничений (охранная зона и историческая ценность объекта) площадь будущего ЖК вряд ли может превышать 62 тыс. кв метров.

Но и это сможет принести компании солидный доход, так как по данным издания, стоимость жилья на Курортном проспекте доходит до 400 тыс. рублей за квадратный метр, а аренды - до 300 тыс. Получается, что ПИК в любом случае не останется в проигрыше.

На строительный рынок Сочи группа Сергея Гордеева заходит впервые. Тем не менее, на территории Краснодарского края у нее уже есть объекты, такие как жилые комплексы «Черноморский» и «Черноморский-2» в Новороссийске.

Объекты ПИК становятся опасными?

В последнее время группа все чаще заявляет о новых масштабных проектах. Так, в минувшем августе стало известно о намерении ее руководства возвести крупный жилой микрорайон на западе Москвы в Очакове-Матвеевском. Здесь планируется построить около 600 тыс. кв метров жилья, 132 тыс. кв метров коммерческой недвижимости и 36 тыс. кв метров социальных объектов. Инвестиции в строительство могут составить до 50 млрд рублей.

Еще один проект планируется реализовать во Владивостоке, где ПИК выкупила 13 земельных участков общей площадью 10,6 гектара. «В столице Приморья появится новый жилой район в соответствии с принципами «ПИК»-стандарта: 17 разновысотных домов с коммерческими помещениями на первых этажах, уютные общественные пространства и комплексное благоустройство», - сообщил ТАСС в начале сентября.

Строительство должны начать в 2021 году. Кроме того, руководство группы готовится к подписанию соглашения с Министерством по развитию Дальнего Востока о коммерческом строительстве жилья в нескольких городах региона. По информации «Ведомостей», площадь застройки может составить до 500 тыс. кв метров.

Здесь невольно возникает ряд вопросов. Во-первых, а потянет ли господин Гордеев такое «громадье планов»? И, во-вторых, не получится ли так, что качество возводимой жилой площади будет заметно уступать количеству застраиваемых квадратных метров? Учитывая неоднократные скандалы вокруг строительных объектов ПИК и рост жалоб со стороны жильцов уже возведенных ЖК, задуматься об этом явно не мешало бы.

Претензии вызывает качество жилья, внутренняя отделка квартир, отсутствие обещанной застройщиком инфраструктуры и т.д. Но известно и о ЧП, происходивших еще на этапе строительства. Одно из них, например, случилось на минувшей неделе, на строительной площадке в Восточном Измайлово, где загорелся стартовый дом, возводимый в рамках программы реновации. Пострадавших нет, но на потенциальных новоселов эта новость произвела не самое благоприятное впечатление.

А буквально несколькими днями ранее СМИ писали о рухнувших перекрытиях при строительстве другого стартового реновационного дома, расположенного на юго-востоке столицы, на Нижегородской улице. И в первом, и во втором случаях, речь идет об объектах группы ПИК. Не много ли ЧП всего за одну неделю?

«Жалобы на ПИК поступают регулярно. От мелких и крупных недочетов при сдаче квартир «под ключ» до глобальных проблем, от которых зависит, как долго простоит целый дом. По расчетам, бетонный монолит должен служить минимум 100 лет, но с таким качеством сложно предсказать, как быстро он станет непригодным, а может быть, и опасным для жизни», - констатируют журналисты телеканала «РЕН ТВ».

Сантехника течет, лифты застревают, по стенам струится вода

Между тем, под каждый из таких домов фонд реновации выделяет далеко не маленькие средства. Так, стоимость 15-этажного ЖК на 140 квартир в Восточном Измайлово оценивается в 895 млн рублей.

А вот как анонсировалось начало строительства на ул. Нижегородской: «Квартиры новоселам передадут с отделкой комфорт-класса, в них установят кухонные плиты и мойки, сантехнику, осветительные приборы. Во всех квартирах будут остекленные лоджии. В рамках благоустройства высадят деревья и декоративные кустарники, разобьют газон и цветники, установят фонари, лавочки и урны, шлагбаум».

Пока что имеем только рухнувшие перекрытия. Пользователи социальных сетей и блогеры негодуют: кто будет нести ответственность, произойди подобное в уже заселенном доме? Но даже в «благополучных» домах, построенных группой Гордеева, все обстоит далеко не самым лучшим образом, подтверждением чему служат многочисленные жалобы жителей и их рассказы в СМИ.

Так, сетевое издание «KM.Ru» описывает злоключения семейной пары, в феврале переехавшей в ЖК «Столичные поляны». С началом дождей квартиру стало затапливать. В результате отошли обои, вздулись оконные откосы, появилась плесень. Для того чтобы выпустить воду из панелей и осушить утеплитель, сотрудники компании стали сверлить в панелях отверстия, представляя это своеобразным ноу-хау: якобы, работы ведутся с целью улучшить вентиляцию и исключить протечки. «Мы называем это решетом, они - вентилируемым фасадом», - рассказывала героиня публикации.

О затоплениях, которые имеют место после каждого сильного дождя, жаловались изданию «Новые известия» жители ЖК «Green Park». Дело в том, что водосток дома оказался собран из лишенных надежного крепежа обыкновенных пластиковых труб.

Такое положение вещей не является чем-то новым: одна и та же картина повторяется из года в год. «Покупателям сулили светлый и легкий скандинавский стиль, но по факту они получили кривые полы и плитку, битые окна, а кому-то даже срезали кабель питания кондиционера», - описывал «Коммерсант» состояние квартир ЖК «Бунинские луга» в Новой Москве.

Протекающая сантехника, ломающиеся лифты, отвратительная звукоизоляция, затопленные после дождей квартиры, изменение изначальной проектной документации - обо всем этом можно прочитать в многочисленных отзывах, опубликованных в интернете. «Классикой жанра» жильцы называют размещение над ванной полотенцесушителя.

Не меньше нареканий вызывает и работа Управляющей компании «ПИК-Комфорт». Комментарии в Интернете рассказывают о нежелании реагировать на заявки жителей и требованиях подписывать дополнительные договоры на оказание платных услуг. «Новые известия» рассказывали об имевшем место двойном завышении оплаты в платежных документах ЖКХ при опять же двойном занижении общей площади дома.

«По сути, мы вообще не здания строим, а создаем новую качественную среду. Нам важно, чтобы человек, живя в наших квартирах, хотел возвращаться с работы домой и дома чувствовал себя счастливым», - заявлял Сергей Гордеев в интервью «Ведомостям».

Вот только эти теоретические рассуждения не выдерживают никакой критики в свете описанного в прессе и соцсетях реального положения вещей, сложившегося в жилых комплексах от ПИК.

Жалобы не утихают, а прибыль растет!

Зато можно согласиться с другим утверждением Гордеева: «За счет наших технологий мы можем построить 25-этажный дом за два месяца и полностью сдать его с отделкой за шесть месяцев», - безапелляционно утверждал он.

В работе «на скорость», сомнений нет, а вот о качестве технологий и отделки, в свете всего описанного выше, уже можно сделать определенные выводы. Но на официальные финансовые показатели ПИК это явно не влияет. Так, «Forbes» сообщает, что, несмотря на кризис, связанный с пандемией коронавируса, в первом полугодии группа компаний смогла вдвое увеличить прибыль - до 18 млрд рублей; выручка выросла на 33,7% - до 138,5 миллиарда.

В тоже время, по данным РБК, на сегодняшний день ПИК строит 6,7 млн кв метров недвижимости в девяти российских регионах и продолжает активно скупать землю под девелоперские проекты: только за первые шесть месяцев 2020 года группа потратила на эти цели 22,6 млрд рублей. Несмотря на то, что главным для нее остается строительный рынок Москвы и Подмосковья, ПИК ведет все более активную наступательную политику в других регионах.

Сегодня бенефициары группы делают первые шаги в Сочи, которым в течение последнего года руководит Алексей Копайгородский, пользующийся особым доверием губернатора Вениамина Кондратьева. В минувшем июле глава региона даже привел Сочи в качестве примера успешного наведения порядка в области застройки.

Учитывая, что скандалы с жилыми объектами ПИК в столице уже давно стали чем-то самим собой разумеющимся, в недалеком будущем сочинских чиновников могут ожидать крайне неприятные сюрпризы в виде возможного недовольства покупателей, соблазнившихся красивыми обещаниями московского девелопера.

TOP